Calculateur Hypothécaire
Calculez votre paiement hypothécaire mensuel et les coûts totaux
Guide d'utilisationDétails du Prêt
Paiement: $1,769.79
Paiement supplémentaire facultatif chaque année
Coûts Mensuels Supplémentaires
Répartition du Paiement
Résumé du Prêt
Solde du Prêt dans le Temps
Capital Annuel vs Intérêts
Comprendre la fréquence de paiement
Effectuer des paiements plus fréquents (comme aux deux semaines au lieu de mensuels) peut réduire considérablement vos intérêts totaux et raccourcir la durée de votre prêt. Par exemple, les paiements aux deux semaines donnent 26 paiements par an (équivalent à 13 paiements mensuels), vous aidant à rembourser votre hypothèque plus rapidement. L'ajout de paiements forfaitaires annuels accélère encore plus ce processus.
Assurance Hypothécaire et Exigences Canadiennes
Exigences de Mise de Fonds Minimale
La mise de fonds minimale au Canada varie selon le prix d'achat :
- • 5% des premiers 500 000 $
- • 10% pour la portion au-dessus de 500 000 $
Hypothèques Conventionnelles vs À Ratio Élevé
Hypothèque Conventionnelle (mise de fonds de 20%+): Aucune assurance hypothécaire requise. Amortissement maximum de 30 ans disponible.
Hypothèque à Ratio Élevé (moins de 20% de mise de fonds): Nécessite une assurance prêt hypothécaire (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty). Amortissement maximum de 25 ans.
Taux de Prime d'Assurance SCHL (2026)
Comment Fonctionne l'Assurance Hypothécaire
La prime d'assurance est calculée en pourcentage du montant de votre hypothèque (pas du prix de la maison). Cette prime est généralement ajoutée au capital de votre hypothèque, ce qui signifie que vous paierez des intérêts dessus pendant la durée de votre prêt.
Exemple: Sur une hypothèque de 280 000 $ avec 15% de mise de fonds, la prime SCHL serait de 2,80% × 280 000 $ = 7 840 $. Ce montant est ajouté à votre hypothèque, portant le total à 287 840 $.
💡 Astuce: Pour voir comment l'assurance SCHL affecte vos paiements, ajoutez la prime d'assurance au prix de votre maison dans le calculateur ci-dessus. Cela vous montrera le coût réel de l'emprunt avec l'assurance incluse.
Termes clés à connaître
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Questions fréquentes
Dernière mise à jour : juillet 2026
Pour les hypothèques assurées (mise de fonds inférieure à 20 %), l'amortissement maximal est de 25 ans. Pour les hypothèques non assurées (20 % ou plus de mise de fonds), les prêteurs peuvent offrir jusqu'à 30 ans, bien que le gouvernement fédéral ait annoncé des plans pour permettre un amortissement de 30 ans aux premiers acheteurs de constructions neuves. Un amortissement plus long réduit les paiements mensuels mais augmente les intérêts totaux payés.
Oui, si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat. L'assurance prêt hypothécaire (de la SCHL, Sagen ou Canada Guaranty) protège le prêteur en cas de défaut. La prime varie de 2,8 % à 4,0 % du montant de l'hypothèque, selon le ratio prêt-valeur. Elle peut être ajoutée au solde de votre hypothèque. La limite du prix d'achat assuré est de 1 000 000 $.
Révisé par Alexandre Bernier, CFP®, CIM®
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