Calculateur d'assurance hypothécaire SCHL

Voyez votre prime SCHL exacte et son impact sur votre paiement mensuel.

Comment fonctionne l'assurance SCHL

  • Mise de fonds 5 à 9,99 % : prime de 4,00 % sur le montant du prêt
  • Mise de fonds 10 à 14,99 % : prime de 3,10 % sur le montant du prêt
  • Mise de fonds 15 à 19,99 % : prime de 2,80 % sur le montant du prêt
  • Mise de fonds 20 %+ : aucune assurance SCHL requise

Détails de votre achat

10.0% du prix de la propriété · Minimum requis: $35,000

25 ans est la limite standard pour les prêts assurés.

Votre prime SCHL
$16,740
À 3.10 % du montant du prêt

Détail du prêt hypothécaire

Prix de la propriété$600,000
Mise de fonds ($)−$60,000
Montant du prêt de base$540,000
Prime SCHL ajoutée au prêt+$16,740
Prêt hypothécaire total assuré$556,740

Impact sur le paiement mensuel

Paiement mensuel (avec prime)$3,419
Coût mensuel additionnel de la prime+$103 / mois

Capital et intérêts seulement. Taxes foncières, chauffage et frais de condo s'ajoutent séparément.

Pour éviter complètement l'assurance SCHL, versez au moins 20 % du prix. Sur une propriété de 600 000 $, cela représente 120 000 $.

À propos de l'assurance hypothécaire SCHL

L'assurance SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement) est obligatoire pour tout achat avec moins de 20 % de mise de fonds. La prime est payée par l'emprunteur mais ajoutée au capital du prêt et amortie sur sa durée - vous ne la payez pas au comptant.

La prime protège le prêteur (pas vous) en cas de défaut. Comme le risque du prêteur diminue, vous accédez à un prêt autrement inaccessible - c'est le compromis. La SCHL n'est pas seule : Sagen et Canada Guaranty offrent la même protection aux mêmes taux.

Au Québec, en Ontario, au Manitoba et en Saskatchewan, vous payez aussi la TVQ ou la TVP de 8 % sur la prime SCHL elle-même (perçue à la clôture, non ajoutée au prêt). Prévoyez cette dépense.

Paliers de prime (2026)

  • 5 % à 9,99 % de mise de fonds → 4,00 % du prêt
  • 10 % à 14,99 % de mise de fonds → 3,10 % du prêt
  • 15 % à 19,99 % de mise de fonds → 2,80 % du prêt
  • 20 %+ de mise de fonds → aucune assurance SCHL

Spécifique au Québec : TVQ sur la prime

Au Québec, la TVQ de 9,975 % s'applique à la prime SCHL et est exigible à la clôture - elle ne s'ajoute pas au prêt. Sur une prime de 24 000 $, cela représente 2 394 $ supplémentaires au comptant. Le Québec, l'Ontario, le Manitoba et la Saskatchewan facturent tous cette taxe provinciale sur la prime.

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Questions fréquentes

Dernière mise à jour : juillet 2026

L'assurance SCHL (ou un assureur privé équivalent) est obligatoire chaque fois que votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat. Avec 20 % ou plus, votre prêt est « non assuré » et aucune prime ne s'applique. C'est une règle fédérale, pas une préférence du prêteur.

La prime est un pourcentage du montant du prêt selon votre mise de fonds : 4,00 % avec 5 à 9,99 % de mise de fonds, 3,10 % avec 10 à 14,99 %, et 2,80 % avec 15 à 19,99 %. Sur un prêt de 500 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la prime est de 20 000 $ (500 000 $ × 4,00 %), ajoutée au prêt et amortie sur sa durée.

Révisé par

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